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  • L'antica distinzione tra uomo e natura, tra abitante di città e abitante di campagna, tra greco e barbaro, tra cittadino e forestiero, non vale più: l'intero pianeta e' ormai diventato un villaggio, e di conseguenza il piu' piccolo dei rioni deve essere progettato come un modello funzionale del mondo intero

    Lewis Mumford, La citta' nella storia (1961)

  • You don't need a weatherman to know which way the wind blows
    [Non hai bisogno di un meteorologo per sapere da che parte tira il vento]

    Bob Dylan, da Subterranean Homesick Blues nell'album Bringing it all back Home 1965

  • La tradizione non è venerare le ceneri ma preservare il fuoco

    Gustav Mahler

  • Gli alberi sono degli alfabeti, dicevano i Greci

    Roland Barthes

  • Quelli che si innamoran di pratica sanza scienzia, son come 'l nocchier, ch'entra in navilio sanza timone o bussola, che mai ha certezza dove si vada

    Leonardo da Vinci

  • E segavano i rami sui quali stavano seduti, gridandosi l'un l'altro le loro esperienze per segare con più vigore. E crollarono nell'abisso. E quelli che li guardavano scossero la testa e continuarono a segare con forza

    Bertold Brecht (Esilio)

  • La città è quel luogo dove un bambino, percorrendola, puó vedere qualcosa che gli suggerisce quello che vorrà fare da grande

    Louis Kahn

  • Scopo della scienza non è tanto quello di aprire le porte all'infinito sapere, quanto quello di porre una barriera all'infinita ignoranza

    Bertolt Brecht

  • Quanto più l'uomo impara a conoscere la natura, tanto più viene preso profondamente e tenacemente dalla sua viva realtà

    Konrad Lorenz

  • Il nostro sconforto di fronte alla bellezza è senza dubbio radicato nel modo in cui abbiamo danneggiato il paesaggio, in quel che si rappresenta, come la nostra incapacità di rimediare ai danni e nell'evidenza che pochi di noi possono ancora sperare di possedere un lembo di terra intatto

    Robert Adam (davanti al degrado del paesaggio americano)

Project financing (finanza di progetto per enti locali e funzionali grandi e piccoli)

AREA:  Supporti gestionali e organizzativi


Le trasformazioni urbane complesse, possono essere  supportate da interventi in Project Financing
Le trasformazioni urbane complesse, possono essere supportate da interventi in Project Financing

Valutazioni finanziarie connesse alla sostenibilità ambientale e sociale incrementano le probabilità di successo del Project Financing
Valutazioni finanziarie connesse alla sostenibilità ambientale e sociale incrementano le probabilità di successo del Project Financing

Le valutazioni di fattibilità, possono supportare un corretto utilizzo del Project Financing
Le valutazioni di fattibilità, possono supportare un corretto utilizzo del Project Financing

Il continuo confronto tra i soggetti coinvolti  garantisce il  corretto  svolgimento  delle  fasi  del  processo di costruzione del progetto
Il continuo confronto tra i soggetti coinvolti garantisce il corretto svolgimento delle fasi del processo di costruzione del progetto

In Albania, sul fiume Guijan vi era un servizio di traghetti da una sponda all'altra, un uomo un giorno si chiese: "perchè dobbiamo prendere il traghetto senza poter transitare, quando c'è abbondanza di pietre da costruzione Basterebbe costruire un ponte e il problema sarebbe risolto". Fu così che venne chiamato dal Principe e riuscì a convincerlo della bontà del progetto argomentando: "Vi sono investitori turchi disposti a finanziare completamente l'opera. Basta che consentiate loro di esigere una piccola tariffa, inferiore a quella che ora tutti noi spendiamo per il traghettatore". Il principe colse al volo l'occasione facendo costruire a spese dei turchi. Questo episodio del 1377, narrato dallo scrittore albanese Ismail Kadar, descrive probabilmente la prima operazione di project financing della storia.


Cos'è il Project Financing
Il Project Financing (PF) è una tecnica finanziaria innovativa volta a rendere possibile il finanziamento di iniziative economiche sulla base della loro valenza tecnico - economica. Esso individua una particolare modalità di finanziamento di tutti quei processi d'investimento complessi, prevalentemente di pubblica utilità.
Nell'ambito dell'ordinamento giuridico dei lavori pubblici, il PF è un procedimento amministrativo ad evidenza pubblica di affidamento del contratto di concessione di progettazione, costruzione e gestione di un'opera pubblica e delle opere ad essa funzionalmente collegate.

Caratteristiche principali
L'utilizzo del PF comporta alcune specifiche implicazioni dal punto di vista organizzativo e contrattuale. Il finanziamento, infatti, non è diretto ad un'impresa pre-esistente bensì va a beneficio di una società di nuova costituzione "società di progetto" la cui esclusiva finalità è la realizzazione e la gestione del progetto stesso. La società di progetto è un'entità giuridicamente distinta da quella del/i promotore/i, con la conseguente separazione dei flussi di cassa generati da quelli relativi alle altre attività del promotore.

Struttura di una operazione di Project Financing
Il montaggio di un operazione di PF è caratterizzato da un importante processo di negoziazione tra i diversi soggetti coinvolti, quali in particolare:
Promotori: ideano e progettano concretamente la realizzazione e la gestione di un PF;
Società di progetto o Società veicolo: il soggetto giuridico costituito dai promotori, normalmente una SpA, contenitore di tutti i rapporti obbligatori generati direttamente dal progetto;
Consulenti tecnici, legali e finanziari: elaborano il business plan analitico dell'iniziativa spesso con arco temporale coincidente con la concessione, rendendo "bancabile" il progetto.
Costruttore/i: soggetti dotati di capacità realizzativa dell'opera in progetto;
Gestore/i: soggetti dotati di specifico know how tecnico ed esperienza nell'ambito della gestione del prodotto/servizio che l'opera in progetto;
Clienti e mercato: costituiscono l'elemento dal quale trarre, o meno, il bilanciamento economico finanziario complessivo del progetto.




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